Как не прогадать при покупке земли

2010-06-21 Эксперты рынка загородного жилья в Подмосковье фиксируют рост цен и объема сделок купли-продажи. Самый востребованный товар - это земельные участки без подряда. Самое дорогое - прокладка коммуникаций, которая выросла за год более чем на 20%. За последний месяц объем продаж на вторичном рынке земли в Подмосковье вырос в 1,5 раза по сравнению с апрелем. Об этом говорится в обзоре коммуникационной группы «Земер». Рост спроса на участки и увеличение продаж сказались на цене подмосковной земли. Стоимость земли на первичном рынке в мае возросла в среднем на 1,5-2% и составила 268,4 тыс. рублей.

Вторичный рынок демонстрирует менее интенсивный рост. Стоимость сотки по итогам мая составила 206,7 тыс. рублей (рост на 0,38%).

«Две трети сделок, совершающихся за МКАД, приходится именно на куплю-продажу земельных наделов без обязательного строительного подряда»Как отмечается в исследовании, с мая 2009 года цена сотки на первичном рынке выросла на 0,64%. Стоимость сотки на вторичном рынке за год снизилась на 4,58%. В обзоре говорится, что рост цен земельные участки в Подмосковье будет продолжаться.

Ранее участники рынка отмечали, что из-за кризиса работающие на загородном рынке застройщики вынуждены были сосредоточиться на продажах земельных участков без подряда (покупатель сам решает, что и когда строить на участке в коттеджном поселке).

Начиная с января число предложений участков без подряда на загородном рынке Подмосковья выросло на 10%, говорят эксперты Инком. Этому способствовал выход на рынок новых поселков с концепцией «без подряда». Основная их часть формируется за счет девелоперов, избавляющихся от больших земельных активов путем продажи крупных участков в розницу.

«Сегодня участки без подряда - это, пожалуй, самый популярный товар на рынке загородной недвижимости Подмосковья, - говорит ВЗГЛЯДу директор риелторской компании Елена Алуничева. - Примерно две трети сделок, совершающихся за МКАД, приходится именно на куплю-продажу земельных наделов без обязательного строительного подряда. Причина очевидна - так строительство дома обходится намного дешевле, к тому же, далеко не все из желающих отстроиться под Москвой имеют сразу достаточное количество средств».

Однако, как считают эксперты портала Metroinfo.ru, те, кто покупает явно дешевую землю не только без подряда, но и без коммуникаций - газа, электричества, воды, а, бывает, что и без дорог, - очень сильно рискуют.

Причин тут несколько. Во-первых, большое количество земли было скуплено в «тучные годы» совсем не профессионалами рынка, а теми, кто имея «шальные» деньги, надеялся быстро заработать. Теперь подобные компании спешат избавиться от своих земельных угодий, нарезая их «маленькими кусочками» и продавая ниже рыночных цен. Это позволяет хоть как-то «отбить» затраты.

Что же касается обещаний провести коммуникации «как-нибудь потом», то они так и остаются обещаниями: договор между продавцом и покупателем составляется так, что претензии никому не предъявишь.