Эксперты советуют снимать жилье

2010-06-21 О высоком спросе на аренду жилья в Москве, превышающем предложение, столичным арендодателям и риелторам пока приходится только мечтать. Сегодня объем предложения жилья в аренду стабильно больше спроса, что позволяет снимающим квартиры удерживать цены на достаточно низком уровне. Однако, так продлится недолго. По данным агентства Миан и Инком-Недвижимость, в первых двух кварталах объем предложения столичных квартир в аренду рос примерно на 10% в месяц. Для примера: в 2009 году объем предложения превышал докризисные показатели более чем на треть. Риелторы объясняют это, в частности, перемещением с рынка купли-продажи квартир, приобретавшихся 2-3 года назад в инвестиционных целях.

«Рынок аренды реагирует на изменения благосостояния граждан более динамично, чем рынок купли-продажи»Сегодня опрошенные ВЗГЛЯДом управляющие столичными риелторскими компаниями ожидают увеличения спроса только к началу осени. К этому времени завершится сезон отпусков, в зарубежных компаниях ( на их долю приходится до трети всего объема аренды квартир в классе бизнес и люкс)к этому времени произойдет ротация сотрудников, все они будут нуждаться в съемном, причем, комфортном жилье.

Однако, как говорят в «Индикаторах рынка недвижимости» (IRN.ru), к «кардинальному росту арендных ставок это вряд ли приведет, скорее он будет умеренным - на уровне 5-10%». «В связи с некоторым оживлением на рынке недвижимости в начале января 2010 года арендодатели подняли цены на квартиры. Однако в связи с долгим поиском арендатора квартиры по высокой цене собственники идут на уступки и вновь снижают ставки», - говорит эксперт компании «Теремок» Лариса Серобян.

По мониторингу рынка предложения арендных квартир в столице, самой дешевым вариантом можно считать однокомнатную квартиру в районе метро «Коломенская» - 13 тыс. рублей в месяц. Однако, эта цена продержалась всего неделю и к середине июня поднялась до 15 тысяч. Впрочем, при большом усердии реально найти двухкомнатные квартиры по 15-17 тысяч и трехкомнатные - по 19-21. Заметим - все они расположены в пределах МКАД и недалеко от метро. Но следует иметь ввиду, что ничего комфортного в таких жилищах нет, как нет и даже мало-мальски приличного косметического ремонта, не говоря уже о мебели.В лучшем случае это будет нечто из 70-80-х годов прошлого века со склада дефицитной по тем временам мебели.

«Замкадье» и жилье, удаленное от станций метро, можно взять в аренду еще дешевле. Но, таких предложений очень мало, и расходятся они быстро. С другой стороны, эти квартиры также и даже еще в большей степени не попадают под определение «комфортного».

Самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве сегодня предлагают арендовать за 200 тыс. рублей. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков ГдеЭтотДом.РУ.

По информации специалистов, за такую цену предлагалась квартира с эксклюзивным ремонтом общей площадью 168 кв. метров в новом элитном доме в районе метро «Кунцевская».

Максимальная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Москве зафиксирована экспертами на уровне 450 тыс. рублей в месяц.

Самым дорогим предложение можно считать (среди трехкомнатных квартир) квартиру в районе метро «Аэропорт» - 240 квадратных метро предлагалась за 750 тыс. рублей в месяц.

Аренда самой дорогой квартиры в Москве в июне обошлась бы потенциальному арендатору 1,5 млн рублей. Это жилье предлагалось в элитном комплексе в районе Мосфильмовской улицы.

Эксперты отмечают, что, несмотря на внушительные цены, стоимость найма эксклюзивных объектов за последний год серьезно снизилась. Так, самая дорогая однокомнатная квартира в июне прошлого года сдавалась в Москве за 310 тыс. рублей, двухкомнатная за 590 тыс. рублей, а трехкомнатная за 1,3 млн рублей. Таким образом, стоимость аренды самого дорого жилья снизилась за год на 35% для однокомнатных квартир, 24% для двухкомнатных квартир и на 42% для трехкомнатных квартир.